--- title: "Hoe lang duurt de bouw van een nieuwbouwwoning?" date: 2026-09-21 author: "Redactie Nieuwbouw-projecten" featured_image: "https://nieuwbouw-projecten.nl/wp-content/uploads/2026/09/hoe-lang-duurt-bouw-nieuwbouwwoning-hero-1.png" categories: - name: "Uncategorized" url: "/category/uncategorized.md" --- # Hoe lang duurt de bouw van een nieuwbouwwoning? Je hebt een verwachte opleverdatum, maar in het contract staat een aantal werkbare werkdagen. Dat zijn verschillende manieren om de planning te beschrijven. Voor jouw nieuwbouwwoning zijn de afgesproken bouwtermijn, het startmoment en de definitie van een werkbare werkdag bepalend. Landelijke CBS-cijfers beantwoorden een andere vraag: hoeveel woningen zijn er in aanbouw vergeleken met de recente opleveringen? In mei 2026 kwam die verhouding uit op 19,2 maanden productie. Dat is geen gemeten bouwduur per woning. Zo rekenen wij het uit: de woningen die volgens het CBS in aanbouw staan (mei 2026: 107.441) gedeeld door het maandelijks oplevertempo van het afgelopen jaar (67.287 opgeleverd in twaalf maanden, dus ongeveer 5.600 per maand). Die deling geeft 19,2: de voorraad van mei 2026 is evenveel als 19,2 maanden van het recente oplevertempo. We voegen er twee CBS-tabellen voor samen: [Levensloop van woningen](https://www.cbs.nl/nl-nl/cijfers/detail/86098NED) voor de opleveringen en [Woningen in de pijplijn](https://www.cbs.nl/nl-nl/cijfers/detail/82211NED) voor de voorraad in aanbouw. Eerlijk erbij: dit is geen gemeten bouwtijd per woning. Het CBS telt statussen per maand, en de woningen die dit jaar opleveren zijn deels andere dan de woningen die er nu staan; in dezelfde tabellen staat “Nieuwbouw, geen bouw gestart” zelfs als aparte categorie: woningen die opleveren zonder geregistreerde voorafgaande bouwstart. Op onze [verantwoording](https://nieuwbouw-projecten.nl/verantwoording/) leggen we uit hoe die bronnen werken. De uitkomst verandert wanneer de voorraad of het aantal recente opleveringen verandert. ## Van 11,6 naar 19,2 maanden productie De getoonde meetmomenten na december 2023 lopen op. Elke balk is de maat op dat moment, gerekend over de twaalf maanden ervoor: dec 202011,6 mnd dec 202213,5 mnd dec 202312,5 mnd dec 202414,9 mnd dec 202516,8 mnd mei 202619,2 mnd Voorraad woningen in aanbouw, uitgedrukt in maanden van het oplevertempo van de afgelopen twaalf maanden, landelijk. Een voorraadmaat, geen gemeten bouwtijd. Bron: CBS 86098NED en 82211NED, eigen berekening. Drie dingen bewijzen die balken niet. Het is een landelijke maat, geen voorspelling voor jouw project. De CBS-tellingen worden maandelijks bijgewerkt, waardoor de laatste stand nog licht kan verschuiven. En “in aanbouw” is een administratieve status, geen graadmeter voor dagelijkse bouwactiviteit: zolang een woning die status houdt, telt hij mee. Per gemeente telt de maat heel anders. In [Utrecht](https://nieuwbouw-projecten.nl/gemeente/utrecht-gemeente/) stonden in mei 2026 1.862 woningen in aanbouw tegenover 1.914 opleveringen in twaalf maanden: 11,7 maanden productie. In [Amsterdam](https://nieuwbouw-projecten.nl/gemeente/amsterdam/) staan 14.337 woningen in aanbouw tegenover 7.058 opleveringen: 24,4 maanden. En in Den Haag stonden 4.797 woningen in aanbouw terwijl er in hetzelfde jaar 139 werden opgeleverd. Dit zijn standen, geen beloftes; wat er in de komende twaalf maanden oplevert, hangt van de projecten zelf af. ## De fiscale depottermijn begint bij jouw overeenkomst of lening De CBS-maat rekent met de voorraad van het hele land. Jouw [hypotheek nieuwbouw](https://nieuwbouw-projecten.nl/hypotheek-nieuwbouw/) telt anders. Staat je lening tijdens de bouw in een nieuwbouwdepot, dan mag je de rente daarover maximaal twee jaar aftrekken, gerekend vanaf het tekenen van de koop- of aannemingsovereenkomst ([de tweejaarsregeling](https://www.belastingdienst.nl/wps/wcm/connect/nl/koopwoning/content/wat-aftrekken-met-nieuwbouwdepot)). De looptijd die je bank voor het depot afspreekt, is een aparte afspraak. Tekende je bij de koopakte nog zonder lening, dan loopt de fiscale tweejaarstermijn voor je depot pas vanaf het moment dat je bij de notaris voor de lening tekent. Beide tellers staan los van elkaar: deze tweejaarstermijn begint bij jouw tekendatum en niet bij een CBS-getal. Wie een huurwoning blijft betalen tijdens de bouw, houdt langer huur naast de hypotheeklasten. En de [kosten nieuwbouw huis](https://nieuwbouw-projecten.nl/nieuwbouw-kostenplanner/) van jouw project hangen aan jouw contract, niet aan de landelijke voorraadmaat. ## Je echte bouwtijd staat in werkbare werkdagen De [toelichting bij het Woningborg-model voor een eengezinshuis uit 2024](https://www.woningborg.nl/media/fdbdvrpl/2024-01-01-wb-gwrn-2024-kao-egh-03-at-eigen-grond.pdf) beschrijft een bouwtermijn in werkbare werkdagen. Controleer in jouw overeenkomst hoeveel dagen zijn afgesproken, wanneer de telling begint en welke dagen niet meetellen. Verkoopstart, ondertekening en bouwstart zijn verschillende momenten. Rekenvoorbeeld (geen statistiek): bij vijf werkbare dagen per week zijn 400 werkbare werkdagen 80 weken; onwerkbare dagen en de periode vóór het contractuele startmoment komen daar nog bij. ## Een voorraadmaat is geen afleverdatum Eerlijk is eerlijk: ook wij verkopen op deze site cijfers met een glans die ze niet allemaal verdienen. Onze [nieuwbouw projecten](https://nieuwbouw-projecten.nl/) per gemeente staan vol vergunde woningen, en een vergunning is nog geen bouwput. Dezelfde kanttekening geldt voor de telling op deze pagina: hij zegt iets over de voorraad als geheel en niets over de datum waarop jouw woning klaar is. De afgesproken bouwtermijn en het startmoment zoek je op in je contractstukken. ## Check je bouwdepot tegen de datum in je koopakte Staat er bij jou al een koopakte of inschrijving? Zoek dan vanavond twee dingen op: vanaf welke datum de fiscale tweejaarstermijn voor je depot loopt (de koopakte, of je leningtekening bij de notaris als die later kwam) en de opleveringsplanning die erin staat, in werkbare werkdagen en met het startmoment. Ligt de verwachte [oplevering nieuwbouw](https://nieuwbouw-projecten.nl/oplevering-nieuwbouw/) in de buurt van die termijn, bel dan je geldverstrekker of adviseur en vraag expliciet wat er gebeurt als de bouw langer duurt. Nog niet getekend? Vraag bij de inschrijving hoe de ontwikkelaar de bouwtijd rekent: waar de telling start en hoeveel werkbare werkdagen er staan. Wat er tijdens die bouwtermijnen precies wanneer van je rekening gaat, hangt af van de termijnregeling in je contractstukken; [wanneer betaal je wat bij een nieuwbouwwoning](https://nieuwbouw-projecten.nl/nieuwbouw-betalingsschema/) leggen we in een apart artikel naast elkaar. De maandelijkse CBS-update komt er gewoon weer aan. Jij hoeft daar niet op te wachten: de data die voor jouw woning tellen, staan in je koopakte en je bouwdepot, en die kun je vandaag opvragen.