--- title: "Nieuwbouwproject afgeblazen: wat betekent dat voor jou?" date: 2026-09-21 author: "Redactie Nieuwbouw-projecten" featured_image: "https://nieuwbouw-projecten.nl/wp-content/uploads/2026/09/nieuwbouwproject-afgeblazen-hero-1.png" categories: - name: "Uncategorized" url: "/category/uncategorized.md" --- # Nieuwbouwproject afgeblazen: wat betekent dat voor jou? In januari 2022 wordt Ronan Scholte uit Schiedam ingeloot voor een van de 79 appartementen in woontoren s’MAAK. In maart tekent hij het koopcontract, met daarin een voorwaarde waar hij weinig aan kan doen: de aannemer moet minimaal 70 procent van de appartementen verkopen voordat de bouw start. Hij regelt een hypotheek van 325.000 euro en betaalt drieduizend euro aan notaris- en advieskosten. In februari 2023, elf maanden na het tekenen, komt het bericht: de bouw gaat niet door. [RTL Nieuws beschreef de zaak op 22 mei 2023](https://www.rtl.nl/nieuws/artikel/5385770/bouw-nieuwbouwwoning-ging-op-allerlaatste-moment-niet-door). Woningborg gaf geen garantiecertificaat af omdat niet aan alle voorwaarden was voldaan. Volgens het bericht had Ronan op dat moment alleen zijn notariskosten teruggekregen. Het artikel beschrijft ook een contractuele aanspraak op compensatie, maar daarmee was die vergoeding nog niet ontvangen. Eén project, en toch geen los verhaal. Het CBS telt per maand hoeveel woningen met een vergunning en/of geregistreerde bouwstart officieel afgeblazen worden. In juni 2025 tot en met mei 2026 waren dat er 3.819, volgens [Levensloop van woningen](https://www.cbs.nl/nl-nl/cijfers/detail/86098NED) (86098NED). Gemiddeld ruim tien per dag over die periode. ## 3.819 afgeblazen woningen tussen juni 2025 en mei 2026 Per kalenderjaar ziet de teller er zo uit: 20212.356 20223.161 20232.463 20244.839 20253.707 Afgeblazen nieuwbouwwoningen per kalenderjaar, landelijk. Juni 2025 t/m mei 2026: 3.819. Bron: CBS 86098NED. Wie telt dit, en wat bewijst het? Het CBS registreert hier een administratief feit: een verblijfsobject dat een vergunning en/of een bouw gestart-melding had, en dat is ingetrokken. De telling komt uit de BAG, de basisregistratie waar elke woning een status heeft; het is dus een statuswijziging, geen mededeling van een ontwikkelaar. Dat bewijst niet dat er in al die woningen kopers zaten die schade liepen. Maar de omvang is wel de omvang: van 2021 tot en met 2025 verdwenen er ruim 16.500 woningen van het papier die er als vergund of met een bouw gestart-melding stonden, met in 2024 de steile top van 4.839. ## Het vangnet hangt in je koopakte, niet bij de gemeente Voor een koper zit het verschil tussen een zorg en een schade in de contractstukken. Een koop-/aannemingsovereenkomst voor nieuwbouw kan opschortende voorwaarden bevatten, zoals de verkoopdrempel waar Ronan aan vastliep. Die werken zo: de verplichtingen uit de overeenkomst gaan pas in zodra de voorwaarde vervuld is, en als de voorwaarden niet binnen de in het artikel gestelde termijn vervuld zijn, geldt volgens [artikel 15 van de Woningborg-modelovereenkomst 2024 voor een eengezinshuis](https://www.woningborg.nl/media/fdbdvrpl/2024-01-01-wb-gwrn-2024-kao-egh-03-at-eigen-grond.pdf) de overeenkomst van rechtswege als nooit tot stand gekomen. Het certificaat van de Woningborg beschermt je onder meer tegen het faillissement van de aannemer; de regeling dekt de afbouw en het herstel van gebreken, met de grenzen die het certificaat en de algemene voorwaarden stellen. In de case van Schiedam viel precies die stok voor de bouw, nadat de kopers al elf maanden geduld hadden. Wie het contract aanpast aan die realiteit, kijkt dus niet naar de brochure maar naar drie regels: welke voorwaarde kan de bouw blokkeren, is het garantiecertificaat er al, en wat krijg je terug als het stopt? Dat systeem is niet gek, maar het vangnet hangt op het verkeerde moment. Kopers betalen notariskosten, regelen financiering en soms een voorschot terwijl het project formeel nog kan sneuvelen. Een eis als “minimaal 70 procent verkocht vóór bouwstart” beschermt de ontwikkelaar tegen lege woningen, maar de kosten van die onzekerheid liggen bij de koper die intussen al heeft betaald. Een regeling waarbij geen euro van de koper wegstroomt vóór er een verleend garantiecertificaat ligt, zou die kloof dichten. ## Ook onze cijfers noemen huizen die er misschien nooit komen Wie deze site kent, weet dat wij zelf vol overgave vergunningscijfers citeren. Terecht, met één kanttekening die we onszelf ook moeten geven: een vergunning en een pijplijngetal zijn papier. Op onze eigen [nieuwbouw projecten](https://nieuwbouw-projecten.nl/) tonen de [gemeentepagina’s](https://nieuwbouw-projecten.nl/gemeenten/) projecten waar vandaag nog geen baksteen ligt, en 126.000 van die papieren woningen staan er landelijk zonder bouwstart; we schreven eerder al dat [meer dan de helft van de vergunde woningen stilligt](https://nieuwbouw-projecten.nl/vergund-maar-niet-gestart-pijplijn-2026/). Voor de koper is de les hetzelfde als voor ons: het getal dat telt is niet “vergund” maar “bouwstart”, “garantiecertificaat” en uiteindelijk “oplevering”. ## Drie checks vóór je je inschrijft Drie checks kosten een avond. Eén: vraag bij de [inschrijven nieuwbouw](https://nieuwbouw-projecten.nl/inschrijven-nieuwbouw/)-fase al om de concept-contractstukken en markeer de opschortende voorwaarden die de bouw kunnen stoppen, met de bijbehorende percentages. Twee: vraag expliciet of het garantiecertificaat (Woningborg of een andere bouwgarantie) is aangevraagd en wanneer het verwacht wordt; heeft de verkoper dat antwoord niet, dan is dat het antwoord. De [toelichting op de Woningborg-overeenkomst](https://www.woningborg.nl/media/fdbdvrpl/2024-01-01-wb-gwrn-2024-kao-egh-03-at-eigen-grond.pdf) schrijft het kopers nog scherper voor: betaal volgens die toelichting pas nadat zowel levering als afgifte van het certificaat hebben plaatsgevonden. Drie: reken uit wat je vóór een eventuele bouwstart kwijt bent aan notaris, adviseur en eventueel aanbetaling, en check in het contract wat er bij afblazen wordt terugbetaald en tegen welke termijn. Hoe je die route stap voor stap doorloopt, staat in de gids over [nieuwbouwwoning kopen](https://nieuwbouw-projecten.nl/nieuwbouwwoning-kopen/). En als de bouw wél start, wacht je daarna nog op de oplevering. Voor de planning na de bouwstart lees je ook [hoe lang duurt de bouw van een nieuwbouwwoning](https://nieuwbouw-projecten.nl/hoe-lang-duurt-bouw-nieuwbouwwoning/). De teller telt door: elke maand komt in de CBS-update een nieuw getal bij. Of 2026 boven of onder de 3.819 uitkomt, hangt af van projecten die nu nog in de pijplijn staan. Je eigen risico zet je daarom niet op de teller, maar op de drie checks hierboven.