--- title: "Wonen wij te groot? 41 vierkante meter per persoon zegt van niet" date: 2026-08-10 author: "Redactie Nieuwbouw-projecten" featured_image: "https://nieuwbouw-projecten.nl/wp-content/uploads/2026/08/nieuwbouw-woonoppervlak-oplevering.jpg" categories: - name: "Uncategorized" url: "/category/uncategorized.md" --- # Wonen wij te groot? 41 vierkante meter per persoon zegt van niet De gemiddelde Nederlander beschikt over 41 vierkante meter nuttig woonoppervlak per persoon. Daarmee staat Nederland negende in Europa, nauwelijks boven het Europese gemiddelde van 37,5 vierkante meter. En vergelijk je ons met de economisch vergelijkbare buurlanden in Noordwest-Europa, waar het gemiddelde op 45 vierkante meter ligt, dan staan acht landen ruim boven ons. Die cijfers komen uit onderzoek van Friso de Zeeuw, emeritus-hoogleraar aan de TU Delft, en woningonderzoeker Geurt Keers. Zij wilden er een streep door zetten dat de Nederlander te groot woont. “Het is een fundamentele misvatting dat we te groot zouden wonen”, zegt De Zeeuw tegen De Telegraaf. Dat is geen academische kwestie. Het argument dat we te ruim wonen wordt gebruikt om te rechtvaardigen dat er vooral kleine appartementen worden gebouwd. Als het argument niet klopt, staat er een heel bouwprogramma op een verkeerde aanname. ## Het verschil van twaalf vierkante meter Eén getal uit dit bericht verdient meer aandacht dan het krijgt: het CBS rekent met 53 vierkante meter per persoon, de onderzoekers met 41. Dat is een verschil van twaalf meter, ofwel bijna een kwart. Beide cijfers zijn niet fout — ze meten iets anders. De Zeeuw en Keers rekenen met *nuttig* woonoppervlak: ruimte die je daadwerkelijk gebruikt om te wonen. De gangbare statistiek gaat uit van gebruiksoppervlakte wonen, de maat uit NEN 2580 waarmee ook makelaars werken. Daarin telt alles mee wat binnen de woning ligt: de hal, de overloop, de meterkast, de inpandige berging, het vloervlak onder de trap. Loop een gemiddelde eengezinswoning in gedachten na en je snapt waar die twaalf meter zitten. Een hal van vier meter, een overloop van vijf, een berging van drie, twee trapgaten. Bij elkaar makkelijk een kwart van de plattegrond, en op geen enkele van die meters staat een bed, een bank of een bureau. Op papier woon je ruim; in de praktijk woon je op wat er overblijft. Wij hebben de definitiekeuze van de onderzoekers niet zelf kunnen nalezen, dus dit is onze lezing van het verschil en niet die van De Zeeuw. Maar de richting is duidelijk: hoe strenger je meet wat écht woonruimte is, hoe kleiner Nederland wordt. ## Waarom kleiner bouwen de prijs per meter opdrijft Voor wie een nieuwbouwwoning koopt, zit hier een gevolg aan dat zelden hardop wordt gezegd. Een woning heeft een aantal kostenposten die nauwelijks meebewegen met het oppervlak: een keuken, een badkamer, een toilet, een meterkast, de aansluitingen op water, riool, elektra en warmte, de fundering onder de kern en de installaties. Reken het door met ronde getallen. Stel dat die vaste kern 90.000 euro kost, en de rest van de woning 1.500 euro per vierkante meter aan casco en afwerking. - Bij een woning van 100 vierkante meter: 90.000 + 150.000 = 240.000 euro, oftewel 2.400 euro per meter. - Bij een woning van 50 vierkante meter: 90.000 + 75.000 = 165.000 euro, oftewel 3.300 euro per meter. De kleine woning is in totaal goedkoper, maar per vierkante meter bijna 40 procent duurder. De getallen hierboven zijn een rekenvoorbeeld, geen marktprijzen — het mechanisme erachter is wel echt en zie je in vrijwel elke prijslijst terug. Wie dat mechanisme voor zijn eigen project wil nalopen, kan er onze [kostenplanner](https://nieuwbouw-projecten.nl/nieuwbouw-kostenplanner/) naast leggen. Kleiner bouwen maakt woningen dus toegankelijker in maandlasten, maar niet efficiënter in geld per meter. Wie dat als argument voor kleinere appartementen gebruikt, moet het er wel bij zeggen. ## Wat wij ervan vinden Wij houden ons in de regel op de vlakte tot cijfers een tijdje hebben gelegen, en dat doen we hier ook: één onderzoek, gepresenteerd via één krant, met een definitie die wij nog niet integraal hebben kunnen controleren. Dat vraagt om terughoudendheid. Wat wel meteen bruikbaar is, is de vraag die eronder ligt. Als je vandaag een nieuwbouwwoning bekijkt, staat er een oppervlakte in de brochure. Vraag erbij hoeveel daarvan hal, berging, overloop en trapgat is. In een compact appartement kan dat het verschil zijn tussen een woning waar een eettafel in past en een woning waar dat net niet lukt — en dat merk je pas bij de oplevering, niet op de plattegrond. Dat is dezelfde afweging als bij de keuze tussen [nieuwbouw of bestaande bouw](https://nieuwbouw-projecten.nl/nieuwbouw-of-bestaande-bouw/), waar een oude woning vaak ruimer oogt op papier en krapper voelt in gebruik, of andersom. De discussie over of Nederland te groot woont, wordt gevoerd over gemiddelden. De woning die jij koopt is geen gemiddelde. Meet zelf na, ook als de [koopbrochure](https://nieuwbouw-projecten.nl/nieuwbouwwoning-kopen/) er keurig uitziet. Bron: [ANP — onderzoekers ontkrachten mythe dat Nederlanders te groot wonen](https://albrandswaardsdagblad.nl/landelijk/onderzoekers-ontkrachten-mythe-dat-nederlanders-te-groot-wonen).