---
title: "Meer dan de helft van de vergunde woningen ligt stil"
date: 2026-08-10
author: "Redactie Nieuwbouw-projecten"
featured_image: "https://nieuwbouw-projecten.nl/wp-content/uploads/2026/08/vergund-maar-niet-gestart.jpg"
categories:
  - name: "Uncategorized"
    url: "/category/uncategorized.md"
---

# Meer dan de helft van de vergunde woningen ligt stil

Er staan 233.935 woningen in de Nederlandse pijplijn. Dat klinkt als een hoop huizen, en dat is het ook. Maar bij 126.494 daarvan — meer dan de helft — is er nog geen schop de grond in gegaan. Ze zijn vergund, en verder gebeurt er niets.

Dat is het cijfer waar we deze site voor gebouwd hebben. Een vergunning is namelijk het getal dat bestuurders graag noemen, en een opgeleverde woning is het enige getal waar iemand in kan wonen. Tussen die twee zit een gat van jaren, en dat gat is per gemeente enorm verschillend.

## Wat er landelijk staat

De stand per mei 2026, volgens het CBS:

In de pijplijn**233.935** woningenDaarvan in aanbouw**107.441** (45,9%)Daarvan vergund, niet gestart**126.494** (54,1%)Opgeleverd, juni 2025 t/m mei 2026**67.286**Vergund, juni 2025 t/m mei 2026**95.701**Afgeblazen, juni 2025 t/m mei 2026**3.819**Let op de twee middelste regels. Er werden vorig jaar 95.701 woningen vergund en 67.286 opgeleverd. Er komt dus per jaar zo’n 28.000 woningen méér bij aan vergunningen dan er afgaan aan sleutels. De stapel papier groeit sneller dan de stapel huizen.

Dat is niet per se slecht — je hebt voorraad nodig om door te kunnen bouwen. Maar het betekent wel dat “er zijn zoveel woningen vergund” een minder geruststellend bericht is dan het klinkt.

## Het verschil tussen gemeenten is bizar groot

Wij hebben voor alle 40 gemeenten met minstens duizend woningen in de pijplijn uitgerekend welk deel daarvan echt in aanbouw is. Noem het de startquote. Landelijk is die 45,9%. Per gemeente loopt hij van 12,8% tot 87,8%.

GemeenteIn pijplijnIn aanbouwStartquote‘s-Hertogenbosch1.3881.21987,8%Nieuwegein1.09086779,5%Dijk en Waard2.3611.84978,3%Leiden3.2952.53777,0%Groningen2.8252.05272,6%…Rotterdam15.3284.32328,2%Arnhem1.56833421,3%Hilversum1.06321320,0%Utrecht10.3371.86218,0%Venlo1.01516716,5%Alkmaar1.30316712,8%In [‘s-Hertogenbosch](/gemeente/s-hertogenbosch/) is bijna alles wat vergund is ook echt begonnen. In [Alkmaar](/gemeente/alkmaar/) is dat één op de acht. Dat zijn twee compleet verschillende situaties achter hetzelfde woord “pijplijn”.

## Wat je hieruit wel en niet mag concluderen

Even remmen, want dit is het punt waarop dit soort cijfers de krant halen met een conclusie die er niet in zit.

Een lage startquote betekent *niet* automatisch dat een gemeente slecht presteert. Utrecht staat op 18,0%, en dat komt voor een flink deel doordat Utrecht net heel veel heeft vergund: 2.861 woningen in het afgelopen jaar. Wie vandaag een vergunning krijgt, staat morgen nog niet in de steigers. Een gemeente die net een grote klapper vergund heeft, zakt automatisch in deze lijst.

Omgekeerd betekent een hoge startquote soms gewoon dat er weinig nieuws bijkomt en de voorraad leegloopt. ‘s-Hertogenbosch heeft 1.388 woningen in de pijplijn — een tiende van Utrecht.

Wat je er wél uit haalt: hoe zeker het is dat er in jouw gemeente op korte termijn iets wordt opgeleverd. Woningen die in aanbouw zijn, komen er bijna altijd. Woningen die alleen vergund zijn, kunnen nog jaren stilliggen — of helemaal sneuvelen.

## En dan het cijfer dat niemand noemt

3.819 al vergunde woningen zijn het afgelopen jaar alsnog geschrapt. Niet uitgesteld: geschrapt. Bijna de helft daarvan zit in drie gemeenten:

- [Amsterdam](/gemeente/amsterdam/) — 578 woningen
- [Zaanstad](/gemeente/zaanstad/) — 451 woningen
- [Den Haag](/gemeente/s-gravenhage-gemeente/) — 393 woningen

Zet dat naast de opleveringen: 3.819 geschrapte woningen is ruim 5% van de 67.286 die er in dezelfde periode wél kwamen. Eén op de twintig. Dat is geen ruis.

## Wat dit betekent als je zelf een nieuwbouwwoning zoekt

Drie dingen die je hiermee kunt doen, zonder dat je iets hoeft te geloven wat een verkoper zegt.

- **Kijk naar “in aanbouw”, niet naar “in de pijplijn”.** Die eerste is het aantal woningen waar echt aan gewerkt wordt. Op elke [gemeentepagina](/gemeenten/) staan ze los van elkaar.
- **Vraag bij een project in welke fase het zit.** Vergund is iets anders dan gestart. Bij een project dat alleen vergund is, is de opleverdatum een schatting van iemand met een belang.
- **Reken op uitloop.** Als landelijk 5% van de vergunde woningen alsnog sneuvelt, kan dat jouw project ook overkomen. Wat je dan aan [dubbele woonlasten en al gemaakte kosten](/nieuwbouw-kostenplanner/) kwijt bent, wil je vooraf weten.

Alle cijfers hierboven komen uit CBS-tabellen 82211NED en 86098NED, stand mei 2026, gefilterd op woonfunctie. De startquote en de rangschikking zijn onze eigen berekening; hoe we die maken staat in de [verantwoording](/verantwoording/). Zoek je gemeente op en je ziet dezelfde som voor jouw plaats.