- In de pijplijn
- 28 woningen, vergund of in aanbouw
- In aanbouw
- 4 bouw is echt begonnen
- Vergund, nog niet gestart
- 24 plan ligt er, schop nog niet
- Opgeleverd, 12 maanden
- 61 door nieuwbouw aan de voorraad toegevoegd
- Afgeblazen, 12 maanden
- 0 vergunning of startmelding ingetrokken
- Plek in Nederland
- 331 van 342 gemeenten
Peilmaand pijplijn: mei 2026 · opgeleverd en afgeblazen: laatste 12 maanden tot en met mei 2026.
Hoeveel is er echt begonnen?
Deel van de pijplijn dat in aanbouw is
Van de 28 woningen in de pijplijn zijn er 4 daadwerkelijk in aanbouw, oftewel 14%. Dat is 32 procentpunt lager dan het landelijk gemiddelde van 46%: een groter deel is hier wel vergund, maar nog niet begonnen.
Waar er in Zutphen gebouwd wordt
Panden die volgens de BAG tegelijk in aanbouw of net vergund zijn, geclusterd tot bouwlocaties. Grootste eerst. Dit zijn geen verkoopprojecten maar bouwplaatsen — namen en prijzen staan er niet in.
-
01
24
Bouwlocatie Zutphen 1
-
02
20
Bouwlocatie Zutphen 2
-
03
14
Bouwlocatie Zutphen 3
Per jaar
Opgeleverde en vergunde nieuwbouwwoningen in Zutphen. Vergunningen lopen voor op opleveringen: wat nu vergund wordt, staat er over een paar jaar.
Als tabel
| Jaar | Opgeleverd | Vergund |
|---|---|---|
| 2021 | 286 | 248 |
| 2022 | 326 | 133 |
| 2023 | 193 | 72 |
| 2024 | 99 | 85 |
| 2025 | 140 | 4 |
Bouwvergunningen die Zutphen bekendmaakt
Elke gemeente publiceert haar vergunningen in het Gemeenteblad. Dit zijn de berichten over bouwen; één project levert vaak meer dan één bericht op (aanvraag, verlenging, besluit), dus lees dit als drukte, niet als aantal panden.
567 berichten in de laatste 12 maanden
53 in de laatste 30 dagen
Bron: officiële bekendmakingen, gemeten op 2026-10-03
Uitgesplitst naar straat: de vergunningszaken van de afgelopen week in Zutphen — dakkapellen, uitbouwen, kap en sloop, met per zaak de link naar de officiële bekendmaking en de bezwaartermijn.
Wie erbij komt in Zutphen
In Zutphen kwamen er sinds 1 januari 2022 831 inwoners bij die in het buitenland zijn geboren. Het aantal inwoners dat in Nederland is geboren steeg met 131.
Inwoners erbij in Zutphen, 1 januari 2022 tot 1 januari 2026
Nieuwe woningen per extra huishouden, 2022 tot en met 2024
Onder 1 betekent: minder nieuwe woningen dan er huishoudens bijkwamen.
Alle cijfers als tabel
Inwoners erbij, 1 januari 2022 tot 1 januari 2026
| Zutphen | Gelderland | Nederland | |
|---|---|---|---|
| Totaal | +962 | +62.877 | +539.536 |
| Geboren in Nederland | +131 | +13.588 | −34.355 |
| Geboren in het buitenland | +831 | +49.289 | +573.891 |
| waarvan in Europa | +236 | +20.412 | +249.895 |
| waarvan buiten Europa | +595 | +28.877 | +323.996 |
| Aandeel geboren in het buitenland, 2026 | 10,9% | 11,2% | 17,2% |
Huishoudens 1 januari 2022 tot 1 januari 2025, nieuwbouw 2022 tot en met 2024
| Zutphen | Gelderland | Nederland | |
|---|---|---|---|
| Huishoudens erbij | +576 | +32.786 | +291.761 |
| Gemiddelde huishoudensgrootte | 2,08 → 2,04 | 2,19 → 2,16 | 2,13 → 2,10 |
| Nieuwbouw opgeleverd | 618 | 24.129 | 216.114 |
| Nieuwe woningen per extra huishouden | 1,07 | 0,74 | 0,74 |
Geboorte, sterfte en verhuizen, 2022 tot en met 2024
| Zutphen | Gelderland | Nederland | |
|---|---|---|---|
| Geboren min overleden | −473 | −5.463 | −13.664 |
| Verhuisd binnen Nederland, saldo | +1.104 | +19.672 | 0 |
| Migratie met het buitenland, saldo | +84 | +36.832 | +468.932 |
Woningen
| Zutphen | Gelderland | Nederland | |
|---|---|---|---|
| Woningen op 1 januari 2026 | 23.775 | 965.825 | 8.344.955 |
| Erbij sinds 2022 | +745 | +33.710 | +299.375 |
| Zonder ingeschreven bewoner | 430 (1,8%) | 19.565 (2,0%) | 206.580 (2,5%) |
| Koopwoningen | 56,2% | 61,0% | 57,1% |
| Huur van corporatie | 29,9% | 26,5% | 28,3% |
| Gemiddelde WOZ-waarde | € 254.000 → € 334.000 | € 310.000 → € 398.000 | € 317.000 → € 398.000 |
| In de pijplijn, vergund of in aanbouw | 28 | 20.306 | 233.935 |
| Waarvan in aanbouw | 4 | 10.241 | 107.441 |
Ouderen, 1 januari 2026
| Zutphen | Gelderland | Nederland | |
|---|---|---|---|
| 65 jaar of ouder | 25,8% | 22,4% | 21,1% |
| 80 jaar of ouder | 5,9% | 5,5% | 5,3% |
- Zonder ingeschreven bewoner betekent: op 1 januari stond niemand op dat adres ingeschreven. Daar zitten ook woningen tussen die net verkocht, verbouwd of nieuw opgeleverd zijn.
- Nieuwbouw telt alleen nieuw gebouwde woningen (CBS). Woningen uit verbouw of splitsing en gesloopte woningen tellen hier niet mee.
Bron: CBS (85458NED, 70072ned, 86286NED, 86098NED, 82211NED), bewerking nieuwbouw-projecten.nl, CC BY 4.0. Cijfers bijgewerkt 12 oktober 2026.
Gemeenten met een vergelijkbare opgave
Even groot in aantallen, dus bruikbaar om naast Zutphen te leggen.
| Gemeente | In pijplijn | In aanbouw |
|---|---|---|
| Baarle-Nassau | 28 | 3 |
| Beek (L.) | 28 | 2 |
| Heemstede | 26 | 2 |
| Zoeterwoude | 31 | 27 |
| Blaricum | 23 | 6 |
| Pekela | 34 | 19 |
Een woning zoeken in Zutphen
- Nieuwbouwwoning kopenHet traject van inschrijving tot sleutel.
- KostenplannerWat er naast de v.o.n.-prijs nog bij komt.
- Inschrijven en lotingHoe toewijzing werkt.
Wij publiceren geen aanbod. Wat hier staat is de teller: hoeveel er gebouwd wordt en hoe ver het is. De maandcijfers lopen tot en met mei 2026, de pijplijncijfers tot en met mei 2026. Cijfers uit CBS (86098NED, 82211NED) en de BAG van het Kadaster via PDOK. Klopt er iets niet? Laat het weten.