Kosten nieuwbouwwoning berekenen
De kosten van een nieuwbouwwoning bestaan uit meer dan de v.o.n.-prijs. Met deze kostenplanner tel je meerwerk, bouwrente, afwerking, dubbele woonlasten en een buffer op bij de koopsom. Kies je voor NHG, dan zie je ook of je kosten en lening binnen de NHG-grens van 2026 lijken te passen.
Kostenplanner
Vul in wat je weet. Lege velden tellen als 0. De bedragen worden niet opgeslagen.
Welke kosten tellen mee voor NHG bij nieuwbouw?
Bij nieuwbouw toetst NHG niet alleen je lening, maar ook de kosten van de woning. Sommige posten tellen mee, ook als je ze zelf betaalt. De grens is in 2026 € 470.000 voor zowel de kosten als de lening.
| Post | Telt mee voor de NHG-kostentoets? |
|---|---|
| Koop-/aannemingssom en grond | Ja, ook het deel dat je zelf betaalt |
| Saldo van meer- en minderwerk | Ja, ook als je het zelf betaalt |
| Bouwrente | Ja, ook als je het zelf betaalt |
| Keuken, badkamer of toilet om de woning bewoonbaar te maken | Ja, ook uit eigen geld |
| Renteverlies tijdens de bouw, aansluiting op nutsvoorzieningen en andere bouwkosten | Alleen als je ervoor leent |
| Vloeren, gordijnen, tuin, verhuizen | Niet genoemd in de kostentoets; vraag je adviseur hoe hij ze behandelt |
Waar je de bedragen vandaan haalt
- Koopsom en bouwrente: uit je koop-/aannemingsovereenkomst.
- Meerwerk: van je optielijst. Gemiddelde prijzen per optie staan bij meerwerk nieuwbouw.
- Dubbele woonlasten: tel de maanden tussen de levering van de grond en de sleutel, en reken ook met vertraging. Zie hypotheek nieuwbouw.
- Advies, akte en taxatie: vraag een offerte bij je adviseur en notaris.
- Buffer: houd geld vrij voor posten die pas na de sleutel opduiken, zoals kasten, verlichting en kleine aanpassingen.
De planner is een eerste raming, geen advies. De echte toets van je hypotheek en NHG doet je adviseur. Welke stappen er zijn van inschrijving tot sleutel, staat op nieuwbouwwoning kopen. Het landelijke overzicht staat op nieuwbouw projecten.