- In de pijplijn
- 1.318 woningen, vergund of in aanbouw
- In aanbouw
- 886 bouw is echt begonnen
- Vergund, nog niet gestart
- 432 plan ligt er, schop nog niet
- Opgeleverd, 12 maanden
- 626 door nieuwbouw aan de voorraad toegevoegd
- Afgeblazen, 12 maanden
- 50 vergunning of startmelding ingetrokken
- Plek in Nederland
- 29 van 342 gemeenten
Peilmaand pijplijn: mei 2026 · opgeleverd en afgeblazen: laatste 12 maanden tot en met mei 2026.
Hoeveel is er echt begonnen?
Deel van de pijplijn dat in aanbouw is
Van de 1.318 woningen in de pijplijn zijn er 886 daadwerkelijk in aanbouw, oftewel 67%. Dat is 21 procentpunt hoger dan het landelijk gemiddelde van 46%: hier blijft minder plan op papier liggen.
Pijplijn bij het tempo van het afgelopen jaar
2,1 jaar
Deze pijplijn komt bij het tempo van het afgelopen jaar overeen met ongeveer 2,1 jaar productie. Dat is een rekensom, geen voorspelling: opleveringen komen in golven.
Waar er in Zwolle gebouwd wordt
Panden die volgens de BAG tegelijk in aanbouw of net vergund zijn, geclusterd tot bouwlocaties. Grootste eerst. Dit zijn geen verkoopprojecten maar bouwplaatsen — namen en prijzen staan er niet in.
-
01
305
Bouwlocatie Zwolle 1
-
02
244
Bouwlocatie Zwolle 2
-
03
195
Bouwlocatie Zwolle 3
-
04
115
Bouwlocatie Zwolle 4
-
05
107
Bouwlocatie Zwolle 5
-
06
101
Bouwlocatie Zwolle 6
-
07
90
Bouwlocatie Zwolle 7
-
08
88
Bouwlocatie Zwolle 8
-
09
48
Bouwlocatie Zwolle 9
-
10
40
Bouwlocatie Zwolle 10
-
11
39
Bouwlocatie Zwolle 11
-
12
17
Bouwlocatie Zwolle 12
Een bouwlocatie, toen en nu
Deze bouwlocatie in Zwolle telt 305 woningen, met de eerste panden uit 2025. Links de luchtfoto uit 2023, rechts 2026. Hetzelfde kader, dezelfde schaal: wat ertussen zit is gebouwd, gesloopt of nog een bouwput.
Bekijk deze plek jaar voor jaar — daar staan alle elf jaargangen achter een schuifbalk, en kun je zelf rondkijken in de omgeving.
Per jaar
Opgeleverde en vergunde nieuwbouwwoningen in Zwolle. Vergunningen lopen voor op opleveringen: wat nu vergund wordt, staat er over een paar jaar.
Als tabel
| Jaar | Opgeleverd | Vergund |
|---|---|---|
| 2021 | 600 | 306 |
| 2022 | 208 | 622 |
| 2023 | 682 | 481 |
| 2024 | 445 | 669 |
| 2025 | 608 | 1.070 |
Bouwvergunningen die Zwolle bekendmaakt
Elke gemeente publiceert haar vergunningen in het Gemeenteblad. Dit zijn de berichten over bouwen; één project levert vaak meer dan één bericht op (aanvraag, verlenging, besluit), dus lees dit als drukte, niet als aantal panden.
2.038 berichten in de laatste 12 maanden
144 in de laatste 30 dagen
Bron: officiële bekendmakingen, gemeten op 2026-10-03
Uitgesplitst naar straat: de vergunningszaken van de afgelopen week in Zwolle — dakkapellen, uitbouwen, kap en sloop, met per zaak de link naar de officiële bekendmaking en de bezwaartermijn.
Wie erbij komt in Zwolle
In Zwolle kwamen er sinds 1 januari 2022 3.011 inwoners bij die in het buitenland zijn geboren. Het aantal inwoners dat in Nederland is geboren steeg met 468.
Inwoners erbij in Zwolle, 1 januari 2022 tot 1 januari 2026
Nieuwe woningen per extra huishouden, 2022 tot en met 2024
Onder 1 betekent: minder nieuwe woningen dan er huishoudens bijkwamen.
Alle cijfers als tabel
Inwoners erbij, 1 januari 2022 tot 1 januari 2026
| Zwolle | Overijssel | Nederland | |
|---|---|---|---|
| Totaal | +3.479 | +30.465 | +539.536 |
| Geboren in Nederland | +468 | +3.074 | −34.355 |
| Geboren in het buitenland | +3.011 | +27.391 | +573.891 |
| waarvan in Europa | +1.169 | +12.666 | +249.895 |
| waarvan buiten Europa | +1.842 | +14.725 | +323.996 |
| Aandeel geboren in het buitenland, 2026 | 11,7% | 11,0% | 17,2% |
Huishoudens 1 januari 2022 tot 1 januari 2025, nieuwbouw 2022 tot en met 2024
| Zwolle | Overijssel | Nederland | |
|---|---|---|---|
| Huishoudens erbij | +1.895 | +14.881 | +291.761 |
| Gemiddelde huishoudensgrootte | 2,09 → 2,07 | 2,23 → 2,21 | 2,13 → 2,10 |
| Nieuwbouw opgeleverd | 1.335 | 12.885 | 216.114 |
| Nieuwe woningen per extra huishouden | 0,70 | 0,87 | 0,74 |
Geboorte, sterfte en verhuizen, 2022 tot en met 2024
| Zwolle | Overijssel | Nederland | |
|---|---|---|---|
| Geboren min overleden | +903 | −1.633 | −13.664 |
| Verhuisd binnen Nederland, saldo | +974 | +9.992 | 0 |
| Migratie met het buitenland, saldo | +1.303 | +15.659 | +468.932 |
Woningen
| Zwolle | Overijssel | Nederland | |
|---|---|---|---|
| Woningen op 1 januari 2026 | 62.285 | 536.640 | 8.344.955 |
| Erbij sinds 2022 | +2.055 | +18.080 | +299.375 |
| Zonder ingeschreven bewoner | 1.355 (2,2%) | 12.230 (2,3%) | 206.580 (2,5%) |
| Koopwoningen | 52,8% | 61,2% | 57,1% |
| Huur van corporatie | 32,5% | 26,8% | 28,3% |
| Gemiddelde WOZ-waarde | € 298.000 → € 375.000 | € 280.000 → € 356.000 | € 317.000 → € 398.000 |
| In de pijplijn, vergund of in aanbouw | 1.318 | 9.339 | 233.935 |
| Waarvan in aanbouw | 886 | 5.395 | 107.441 |
Ouderen, 1 januari 2026
| Zwolle | Overijssel | Nederland | |
|---|---|---|---|
| 65 jaar of ouder | 17,7% | 21,4% | 21,1% |
| 80 jaar of ouder | 4,3% | 5,4% | 5,3% |
- Zonder ingeschreven bewoner betekent: op 1 januari stond niemand op dat adres ingeschreven. Daar zitten ook woningen tussen die net verkocht, verbouwd of nieuw opgeleverd zijn.
- Nieuwbouw telt alleen nieuw gebouwde woningen (CBS). Woningen uit verbouw of splitsing en gesloopte woningen tellen hier niet mee.
Bron: CBS (85458NED, 70072ned, 86286NED, 86098NED, 82211NED), bewerking nieuwbouw-projecten.nl, CC BY 4.0. Cijfers bijgewerkt 12 oktober 2026.
Gemeenten met een vergelijkbare opgave
Even groot in aantallen, dus bruikbaar om naast Zwolle te leggen.
| Gemeente | In pijplijn | In aanbouw |
|---|---|---|
| Alphen aan den Rijn | 1.323 | 828 |
| Lansingerland | 1.310 | 471 |
| Alkmaar | 1.303 | 167 |
| Leeuwarden | 1.359 | 879 |
| 's-Hertogenbosch | 1.388 | 1.219 |
| Stichtse Vecht | 1.444 | 509 |
Een woning zoeken in Zwolle
- Nieuwbouwwoning kopenHet traject van inschrijving tot sleutel.
- KostenplannerWat er naast de v.o.n.-prijs nog bij komt.
- Inschrijven en lotingHoe toewijzing werkt.
Wij publiceren geen aanbod. Wat hier staat is de teller: hoeveel er gebouwd wordt en hoe ver het is. De maandcijfers lopen tot en met mei 2026, de pijplijncijfers tot en met mei 2026. Cijfers uit CBS (86098NED, 82211NED) en de BAG van het Kadaster via PDOK. Klopt er iets niet? Laat het weten.