Nieuwbouw Renswoude mag weer verder
Harry Dekker (67) kocht in maart met zijn vrouw een nieuwbouwhuis in Renswoude, om dichter bij de kinderen te wonen. In april zou de schop de grond in gaan. Een half jaar later staan er nog altijd hekken om een kaal stuk grond. De nieuwbouw in Renswoude lag stil door acht konijnen en twee hazen.
Nu mag het werk in de nieuwbouwwijk Beekweide II deels weer verder. De Omgevingsdienst regio Utrecht (ODU) ging na nieuw overleg alsnog akkoord met een plan om de dieren te beschermen, meldt RTV Utrecht. Nieuw onderzoek wees uit dat er in het deel waar nu gewerkt mag worden waarschijnlijk geen vaste rustplaatsen zijn, zoals een hol.
Nieuwbouw Renswoude: wat er nu wel en niet mag
Het akkoord is geen vergunning. Het is een tijdelijk werkprotocol, terwijl de natuurvergunning nog loopt.
- Wel: bouwwegen aanleggen, de grond bouwrijp maken en stroom, water en internet aanleggen.
- Wel: de compensatiegebieden voor de dieren worden afgesloten, zodat ze daar ongestoord kunnen leven.
- Nog niet: de definitieve natuurvergunning. Die aanvraag loopt door bij de provincie.
- Risico: houdt één partij zich niet aan de afspraken, dan kan de hele bouw opnieuw stilvallen, waarschuwt de gemeente.
Dat staat ook in het bericht van lokale omroep XON. De woningen van gemeentebedrijf Renselaar konden de hele tijd doorgaan, omdat ze in een uithoek van het terrein liggen. In totaal moeten er in Beekweide II 200 woningen komen.
Een half jaar stilstand in zes stappen
| Wanneer | Wat |
|---|---|
| September 2024 | Hazen en konijnen worden beschermd in de provincie Utrecht |
| April 2026 | De provincie legt de bouw stil na een controle: konijn, haas, steenuil en kerkuil |
| Zomer 2026 | De ODU wijst het werkprotocol van de gemeente af |
| 23 juli 2026 | De gemeente laat advocatenkantoor Nysingh de afwijzing toetsen |
| Augustus 2026 | Opnieuw afgekeurd; de gemeente maakt bezwaar |
| 30 september 2026 | Akkoord op tijdelijke werkprotocollen, werk deels hervat |
De gemeente stelde met haar ecoloog voor om op een “blauwe zone” door te bouwen en een “gele zone” tijdelijk als leefgebied te laten liggen. De ODU vond eerst dat heel Beekweide II leefgebied was. De gemeente liet daarop juridisch toetsen dat de wet alleen de vaste rust- en voortplantingsplaatsen beschermt, schrijft zij op woneninrenswoude.nl.
De konijnen waren niet het probleem, de volgorde wel
Het makkelijke verhaal is dat tien dieren een woonwijk tegenhielden. Het echte verhaal is dat er huizen verkocht werden voordat de natuurvergunning rond was. RTV Utrecht meldde eerder dat sommige bouwpartijen niet de juiste vergunning hadden. De bescherming van haas en konijn gold al sinds september 2024, ruim anderhalf jaar voor de geplande start.
Een koper kan dat niet zien. Hij tekent een koopovereenkomst, regelt een hypotheekofferte en gaat ervan uit dat de bouw begint. Twee kopers vertelden RTV Utrecht dat hun offerte binnenkort verloopt, terwijl de rente een procent hoger staat dan vorig jaar. Dat risico hoort bij de partij die de vergunningen moet regelen, niet bij de koper.
“Bureaucratie ten top” klopt hier maar half
Op X en in De Telegraaf ging het verhaal vorige week rond als voorbeeld van doorgeslagen regels. Dat is te kort door de bocht. De ODU paste een regel toe die al twee jaar geldt, en ging om toen er nieuw onderzoek lag. Zo hoort toezicht te werken: bewijs eerst. Het ging alleen veel te langzaam voor mensen met een verlopende offerte, en daar mag de provincie op worden aangesproken.
Vier vragen vóór je een nieuwbouwhuis tekent
Ook buiten Renswoude ligt een groot deel van de vergunde woningen stil. Vraag de makelaar of ontwikkelaar daarom schriftelijk:
- Zijn alle vergunningen rond, ook voor flora en fauna?
- Welke startdatum staat in de koopovereenkomst, en wat gebeurt er als die niet gehaald wordt?
- Hoe lang is je hypotheekofferte geldig, en kun je die verlengen?
- Onder welke voorwaarde kun je de koop ontbinden?
Hoe lang een bouw normaal duurt, lees je in hoe lang de bouw van een nieuwbouwwoning duurt. Over de offerte en bouwrente gaat hypotheek bij nieuwbouw, en wat er gebeurt als een project helemaal niet doorgaat staat in nieuwbouwproject afgeblazen. Projecten per plaats vergelijk je op nieuwbouw projecten.
Het volgende moment is het besluit van de provincie over de natuurvergunning. Pas dan kan de rest van de 200 woningen in Beekweide II echt gebouwd worden.